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小六忠诚的博客

18年前踏进股市,尝尽酸甜苦辣,从未放弃,努力学习。终于掌握股市生存之道

 
 
 

日志

 
 

任志强称调控成功取决新政策   

2011-08-18 10:34:54|  分类: 经典转贴 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“2003年开始的所有调控政策哪一次证明它成功过?”   被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强又 “开炮”了,而在今年博鳌房地产论坛的现场,陪他“开炮”的还有建设部政策研究中心主任陈淮和国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松。而今年被 “炮轰”的不只有房地产政策,也有金融政策。   导致政策被“炮轰”的“药引”是恒隆地产董事长陈启宗的问题:中国房地产调控政策明年会成功吗?   衡量调控成功的标准   “我觉得衡量成功不成功,是看还要不要出第二个政策。如果继续出政策,前面一定是失败的。”在任志强心目中,中国房地产业并不存在泡沫。报告显示,目前中国房地产的存量数据与泡沫过后的美国市场的情况基本类似,而且远远低于日本。由此可以看出,“中国不应该算房地产泡沫,或者说中国房地产没有泡沫。这个数据一方面可以看出我们高速投资增长的过程,无论是投资、销售面积、销售额、开工面积、竣工面积都在增长。”   在“没有泡沫”的结论之下,任志强认为针对住宅市场的调控政策还是未能敌过市场,在遭遇所谓的“史上最严”的调控之下,由于在二三线市场的销售业绩普遍比较理想,已经发布中期报告的上市房企业绩还是保持了平均30%的增长。此外,虽然信贷收紧,但市场反应则显示交易并未出现大幅下滑。   当同样的问题问到陈淮时,后者的回答让台下一片哄笑。   “悖论,全国哪一个城市把房价控制在老百姓接受的范围?古往今来,我不知道耶稣行不行,但是我认为用这个目标本身来评论成功就是错误。”陈淮说政府的调控目标应该在体现满足老百姓住房,增加更多需求,消除发展中的不平衡,缩短波动的高度,延长波动的频率。让住房严重困难的群体优先改善住房,政府没有办法一夜之间让大家需求都同时满足,但是可以使最困难的群体优先得到满足,这是比较合理的答案。   个人收入跑不过房价增速   “要让收入增加速度高于房价增长速度,这是可以做的。你减税就可以了。”任志强把人们对调控房价目标的关注又转移到了国家的税收政策上。“国家提出减税,但是上半年收的税结果比全年计划还多,今年下半年继续这么收,全年可能比人大提出的预算报告增加100%个税,给老百姓留点余地好不好,不然怎么让个人收入增加高于房价增长速度。我觉得中国不是没有能力让房价 收入增加高于房价增速度。我觉得中国不是没有能力让房价跟收入距离拉近一点。”   和任志强一样,陈淮也把房价始终居高不下和货币政策联系到了一
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